央行再提7折房贷利率 特急文件攻破银行底线？

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地产中国网综合 在央行降息后短短几日，北京各银行首套房贷利率便降至8.5折，就在不少银行人士称此为“银行的底线”时，7折房贷利率的传闻却不胫而走。
6月12日，有媒体爆料称，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行已向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
央行“特急文件”重提7折利率，这究竟是利率市场化大门的开启，还是普通老百姓的一厢情愿，打破银行底线的7折利率，真的会兑现吗？

市场重温7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，在很多人看来，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。但实际上，7折房贷利率从未在政策上取消过。
回首近两年的房地产政策进程，2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。
不过记者发现，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。
重庆银监局对此的解释是，7折房贷从未取消！
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”


银行人士：7折房贷利率银行铁定亏钱
理想很丰满，房贷的现实却很骨感，尽管央行7折房贷利率从没取消，但对于购房者来说，7折利率依旧杳无踪影。记者了解到，目前全国各地商业银行房贷利率普遍仍为基准利率，央行降息后部分银行可打8.5折。
最早执行8.5折利率的中行则表示，目前还没有对首套房利率调整的计划，一切都要等总行通知。
有媒体称，伴随央行的降息，首套房贷利率或将低至7折，且广州已有银行在理论上支持7折房贷。不过，绝大部分商业银行表示，首套房贷短期内优惠不会扩大。银行有关人士则说，8.5折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行铁定亏钱。
房贷放松开发商也不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折房贷利率，是否预示着房贷松动？
中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。


申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”
他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。